Наемателят не ми плаща наема – какво да направя? (неплащане на наем)

Сключилите сте договор за наем, но не ви заплащат наемните вноски? Какви са вашите възможности? Ще разгледаме неплащане на наем в настоящата статия.

ФОРМА НА ДОГОВОРА

Договорът за наем е наименован договор, уреден в чл. 228 – 239 от ЗЗД. За сключването му е необходимо между двете страни да е постигнато съгласие, което означава, че той е консенсуален, а не реален (неизползването на вещта от страна на наемателя не го освобождава от задължението за заплащане на наемни вноски). Договорът за наем е неформален, което означава, че той може да бъде и устен, а писмената форма е необходима само за доказване.

СРОК

Важен модалитет на договора за наем, както и на повечето договори е срока, за който той се сключва. Обикновено той се сключва за една година, а максималният срок е 10 години като изключение прави хипотезата, когато договорът за наем е търговска сделка. Тук обаче има една малка подробност – законът урежда изрично хипотезата, в която договорът за наем е с изтекъл срок и няма изрично изявление от която и да е от страните, че желае договора бъде прекратен. В този случай законът императивно определя този договор като продължен за неопределен срок, а прекратяваето му става с едномесечно предизвестие – арг. чл. 236 и чл. 238 от ЗЗД.

            За да е налице неизпълнение на договора, трябва да е определен начина и срока за плащане по договора и наемателят да е просрочил вноската си. Например: ако сме сключили договор за наем, в който е определено, че наема се заплаща по банков път до 5-то число на месеца за съответния месец, за който се дължи наема, то на 6-ти в този месец наемателят е изпаднал в забава. Тогава наемодателят придобива качеството на кредитор по този двустранен договор и разполага с иск за неизпълнение срещу наемателя си, който е придобил качеството на длъжник в това облигационно отношение; Ако договорът е сключен за една година и заплащането става еднократно с определен краен срок за това, наемодателят изпада в забава след изтичане на този определен срок, независимо например, че договорът е сключен през м. януари, плащането трябва да стане до края на февруари, а вещта ще бъде използвана от м.януари до м. декември.

            Необходими документи за завеждане на дело:

• Договор за наем, подписан от двете страни;
• Приемо-предавателен протокол за предаване на вещта/вещите (по възможност);
• Разписки, извлечения от банкови сметки и други доказателства за плащане;
• Други с оглед конкретния случай
• Дължима държавна такса: в размер на 4% от общия размер на неизплатените наемни вноски.

ВАЖНО!: Писменият договор за наем не е абсолютно необходим документ за завеждане на делото. В този случай обаче в тежест на ответника е да докаже в условията на пълно и главно доказване, че има сключен такъв договор, че е предоставил вещта на своя наемател, а без писмен договор за наем това може да стане чрез косвени документи или свидетелски показания.

За повече информация по Вашия конкретен казус, заповядайте в кантората на адвокат Веселин Пенчев в Шумен или задайте въпросите си с контактната форма.

*настоящата публикация има за цел да очертае някои основни моменти, не претендира за юридическа пълнота и прецизност.