В настоящата статия ще обърнем внимание на някои особености, касаещи кандидатите да закупят имот чрез търг при публична продан.
Покупката на имот, който е за продажба на публична продан, става чрез търг. Търгът се обявява с облявление на съдия изпълнителя, който води изпълнителното дело. След като обяви търга, на заинтересованите страни, желаещи да участват като наддавачи се предоставя срок от един месец, в който те могат да направят огледи на имота. С обявлението на съдия-изпълнителя се посочва и началната цена за продажба на имота. За да участват кандидатите, те трябва да заявят това като изготвят предложение за закупуване на имота, в което трябва да се съдържа и определената цена, на която желаят да го закупят. Минималната цена, която трябва да се предложи е тази, която е обявена като начална от съдия-изпълнителя. Кандидатите, които участват в търга, следва да внесат и задатък в размер на 10% от началната цена, обявена от съдия-изпълнителя. След като изтече срока за подаване на предложения, съдия-изпълнителят, в предварително посочен ден и час, отваря всички наддавателни предложения в присъствието на явилите се кандидати. След като ги отвори и прочете цените, всеки от кандидатите има право да заяви, че желае да закупи имота на по-висока цена като стъпката, с която се наддава е един задатък. За купувач се обявява кандидата, посочил най-висока цена при всички случай. Ако кандидатът е единствен, той се обявява автоматично за купувач. След като приключи търга, обявеният купувач има 14 дневен срок да внесе остатъка от покупната цена, в противен случай той губи задатъка си, а съдия изпълнителят кани следващия по ред наддавач да закупи имота.
След като заплати цената следва изготвяне на постановление за възлагане на имота, което се изготвя от съдебния изпълнител, както и въвод във владение на имота, като същият се прави от последния на купувача. При придобиването на имота следва да се заплати и данък за придобиването му, който е различен във всяка община. След изготвянето на постановлението за възлагане от съдия-изпълнителя, същото се вписва в съответната служба по вписванията, за да бъде то противопостановимо на трети лица. Следват действия по заличаване на възбраните върху имота, в зависимост от конкретния казус.
ВАЖНО! Нашият съвет е винаги да се консултирате със специалист, който да направи пълно проучване за имота, преди да участвате в закупуването му. Всяка покупка от публична продан крие риск от възможни тежести за имота, които впоследствие да узнаете и да сте потърпевш. Действията след закупуване на имота са също много важни с оглед Вашата защита като нов собственик.
Нашата кантора предоставя услугата по изготвяне на всички видове документи и участие в търгове за покупка на имот чрез публична продан. Ако желаете да се консултирате или да използвате услугите ни, свържете се с кантората по имейл, телефон или на място в гр. Шумен, ул. Добри Войников № 17, офис № 2.
Настоящата статия има за цел да очертае някои основни моменти пред бъдещи купувачи на имоти чрез публична продан и не претендира за юридическа прецизност и изчерпателност.
Трябва да бъдете вписан в сайта за да коментирате.