ВЛЕЗТЕ В АКАУНТА СИ!

ЗАБРАВИХТЕ ПАРОЛА?

FORGOT YOUR DETAILS?

AAH, WAIT, I REMEMBER NOW!

Адвокат Веселин Пенчев

Адвокат Веселин Пенчев

АДВОКАТСКА КАНТОРА
ВЕСЕЛИН ПЕНЧЕВ

Телефон: (+359) 885 198 654
Email: vpencheff@gmail.com

град Шумен 9700
улица "Добри Войников" № 17, етаж 1, офис 2

ОТРОВИ В Google Maps
ТЕЛЕФОН: (+359) 885 198 654
  • ВЛЕЗ
  • Начало
  • За кантората
  • Актуално
  • Услуги
    • Услуги за граждани
      • Делa за развод
      • Делa за издръжка
      • Дело за смяна на име / имена
      • Изпълнително дело
      • Дело за трудови възнаграждения
      • Изготвяне на всякакъв вид документи
    • Услуги за бизнеса
      • Цялостно правно и юридическо обслужване
      • Регистрация на ЕООД/ООД
      • Продажба на дружество
      • Промени в дружество
      • Водене на преговори и сключване на сделки
      • Административни и облигационни дела
    • ONLINE УСЛУГИ
      • ОНЛАЙН АДВОКАТ
      • Запиши час!
      • Медиация
      • Регистрация на ЕООД/ООД
      • Продажба на дружество
      • Промени в дружество
  • Тарифа
  • Запиши час!
  • Контакти
onlineАДВОКАТ

КАК ДА ПРЕХВЪРЛИМ ИМОТА СИ?

от Веселин Пенчев / 05 март 2018, понеделник / Публикувано в Актуално

С този въпрос ежедневно се обръщат към мен много клиенти. С настоящата статия ще дам някои разяснения по темата.

Няколко са възможностите за смяна на собствеността върху недвижим имот. В настоящата статия ще разгледаме само договора като възможност за смяна на собствеността. При всички случай, съгласно изискването на закона, договор, с който се прехвърля собствеността на недвижим имот следва да бъде под формата на нотариален акт.

Какви видове договори за прехвърляне на недвижим имот има:

ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ.

Покупко-продажбата на недвижим имот е най-често използваната сделка за прехвърляне на собственост. При нея, едната страна – собственик на имота (наричана продавач) прехвърля на другата страна (наричана продавач) собствеността върху недвижимия си имот срещу заплащане на определена продажна цена. Продажната цена се определя свободно от страните, но тя не може да бъде под данъчната оценка на имота. Съгласно действащото към момента законодателство, в случай че цената е по-висока от 10 000лв., то сумата следва да бъде преведена от купувача на продавача само и единствено по банков път (в случай, че се плаща на веднъж). Важното при покупко-продажбата на недвижим имот е, че тя е непротивопоставима. При тази сделка се заплаща местен данък за придобиване на имота от страна на купувача, който е различен процент във всяка община (2,6% в община Шумен, 2% в община Хитрино, 3% в община Венец)

ДОГОВОР ЗА ДАРЕНИЕ НА ИМОТ.

Друг възможен начин за прехвърляне на собственост на имот е с договор за дарение. При този договор едната страна (начина дарител) прехвърля собствеността на другата страна (наричана дарен) безвъзмездно. Тук единственото, което се изисква от дарената страна е да приеме направеното дарение, без да се задължава насреща с нищо. Единствено дареният трябва да има предвид разпоредбата на Чл. 227 от ЗЗД, според която:

„Дарението може да бъде отменено, когато дареният:

а) умишлено убие или се опита да убие дарителя, неговия съпруг или негово дете, или е съучастник в такова престъпление, освен ако деянието е извършено при обстоятелства, които изключват наказуемостта;

б) набеди дарителя в престъпление, наказуемо с лишаване от свобода не по-малко от три години, освен ако набедяването се преследва по тъжба на пострадалия и такава не е подадена, и

в) отказва да даде на дарителя издръжка, от която той се нуждае.“

При даренията между съпрузи и роднини по права линия, местен данък придобиване не се дължи. Заплаща се данък (между 0,4% и 0,8%) когато дарението е между братя и сестри и техните деца. За дарения между всички останали лица, извън посочените, данъкът придобиване е по-висок в сравнение с данъка придобиване при покупко-продажба (5% за община Шумен, 6,6% за община Венец, 5% за община Хитрино). Важното при даренията е, че всички те, независимо между какви лица са извършени, могат да бъдат разваляни  при наличие на предпоставките на чл. 227 от ЗЗД както от дарителя, така и от неговите наследници, в случай на накърняване на запазена част. Поради тези и други особености на този вид разпореждане със собственост, дарението не е от най-предпочитаните форми за прехвърляне на собственост.

ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ИМОТ СРЕЩУ ПОЕМАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЕ ЗА ГЛЕДАНЕ И ИЗДРЪЖКА

При този договор, едната страна – прехвърлител, прехвърля собствеността на имота си – приобретател срещу поемане на задължение от страна на последния да гледа и издържа прехвърлителя си. Логиката на този договор е следната: възрастен и/или болен човек, който към момента или в бъдеще е или ще бъде в невъзможност да се грижи сам за себе си както поради физическа невъзможност, така и поради недостатъчно доходи, но разполага със собствен имот, го прехвърля на друго лице (независимо дали имат роднинска връзка или не). Другото лице – приобретателя, от своя страна поема ангажимента да се грижи и издържа този, който му е прехвърлил собствеността на имота си. Това задължение може да се изразява в многобройни ангажименти – да му приготвя храна, да му чисти, глади, пере, мие, купува лекарства, придружава в лечебни заведения, да заплаща ток, вода, телефон и др. сметки и прочие, както и да му осигурява издръжка, от която той се нуждае. Обикновено в практиката, прехвърлителят прехвърля единственото си жилище и с оглед това обстоятелство, той си запазва и пожизнено безвъзмездно право на ползване на жилището – т.е. докато е жив той ще продължи да живее в жилището си, а приобретателят ще има т.нар. гола собственост – той ще бъде собственик, но няма да има правото нито да живее самостоятелно в този недвижим имот, нито пък ще може да го отдава под наем и да реализира доходи от него. Оттук става ясно и, че задължението на приобретателя е едно бъдещо и неуточнено задължение нито във времеви диапазон, нито в конкретните по обем ангажименти. Възможно е прехвърлителят да има нужда от лекарства на стойност 500лв. месечно в следващите 20 години, както и закупуване на храна, заплащане на сметки и издръжка в следващите 20 години и като обща стойност паричното задължение на приобретателя да надхвърли пазарната стойност на имота, който ще получи. Напълно възможна е и обратната хипотеза – кратко време след прехвърлянето на имота, прехвърлителят да почине и задължението на приобретателя да се погаси. Поради тази причина този договор се нарича алиментен – тъй като за едната от страните (приобретателя) задължението не може да бъде предварително пресметнато.

Договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка може да бъде развален от прехвърлителя, в случай, че приобретателят не изпълнява задължението си. Това става по съдебен ред с доказване на всички факти и обстоятелства от страна на прехвърлителя. Това право имат и наследниците на последния.

ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ИМОТ СРЕЩУ ОПРОЩАВАНЕ НА ПАРИЧНО ЗАДЪЛЖЕНИЕ

Този договор напомня изключително много на покупко-продажбата. Тук обаче, за разлика от покупко-продажбата не се заплаща цена за придобиване на имота. В тази хипотеза собственикът на имота има към приобретателя си едно парично задължение  и вместо да го погасява, той му прехвърля собствеността върху имота си. От своя страна, новият собственик опрощава задължението на прехвърлителя. Тук отново следва да се има предвид обстоятелството, че това задължение следва да бъде по-високо от или равно на данъчната оценка на имота. Възможно е задължението да е по-малко, а разликата да бъде заплатена от приобретателя на прехвърлителя преди подписване на нотариалния акт.

 

В случай, че желаете да прехвърлите имота си, но не сте сигурен какъв начин да изберете, заповядайте на консултация в кантората ми в гр. Шумен на ул. Добри Войников № 17, офис № 2. Можете да се възползвате и от най-новата услуга на адвокатска кантора Веселин Пенчев – онлайн адвокат.  През формата онлайн адвокат можете бързо и лесно да се консултирате с адвокат, без да Ви се налага да губите време в предвижване на място в кантората, какво и в разговор с адвоката. Формата е лесна и удобна и за прикачване на документи, които касаят казуса Ви.

  • Tweet
Тагове: адвокат, адвокат в Шумен, адвокат Веселин Пенчев, Адвокат Веселин Пенчев Шумен, адвокат гражданско право, адвокат гражданско право Шумен, адвокат нотариален акт Шумен, адвокат нотариални актове Шумен, адвокат облигационно право, адвокат облигационно право Шумен, адвокат семейно право Шумен, адвокат Шумен, адвокатска колегия Шумен, гражданско право, добър адвокат в Шумен, договор за покупко-продажба на имот, договор за покупко-продажба на недвижим имот, договор за прехвърляне на имот, договор за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка, договор за продажба на имот, изготване на нотариални актове Шумен, изготвяне на нотариален акт Шумен, как да прехвърля имота си, как да прехвърля имота си Шумен, нотариален акт, нотариален акт за собственост, облигационно право, онлайн адвокат, онлайн адвокат Шумен, онлайн адвокатски услуги, покупка на имот, покупко-продажба на недвижим имот, прехвърляне на имот, продажба на имот, продажба на недвижим имот, Районен съд Шумен, семеен адвокат Шумен, ШАК

ЗА Веселин Пенчев

Казвам се Веселин Пенчев, роден съм в гр. Шумен на 16.09.1989г. През пролетната сесия на 2015г. положих успешно изпит за адвокати и младши адвокати към Висш адвокатски съвет – гр. София. След това положих клетва като младши адвокат към Шуменска адвокатска колегия. Професионалните ми интереси по време на обучението ми бяха в областта на търговското и облигационното право, разбира се и на гражданския процес като завършека, способа за реализация на материалното право, както и изпълнителното право като част от процеса.

Какво е следващото, което мога да прочета

Задължения по ЗМИП – въвеждане на вътрешни правила
Издръжка на пълнолетен
Пълномощно за управление на лек автомобил / МПС

Трябва да бъдете вписан в сайта за да коментирате.

КОНТАКТИ

Адрес: град Шумен 9700
ул. “Добри Войников” №17, етаж 1, офис 2
Телефон: (+359) 885 198 654
E-mail: vpencheff@gmail.com
WEB: www.advokat-penchev.com

МОЖЕ ВИ ИСКАТЕ ДА ЗНАЕТЕ ЗА:

  • Смяна на имена по етнически причини

  • АКТУАЛЕН РАЗМЕР НА ИЗДРЪЖКА ЗА ДЕТЕ 2022г. – 2023г.

НАВИГАЦИЯ

Начало
Услуги за граждани
Услуги за бизнеса
Запиши час
Онлайн адвокат
Тарифа
Политика за поверителност
Политика за използване на бисквитки

ПОЛЕЗНИ ВРЪЗКИ

Шуменски окръжен съд
Шуменски районен съд
Шуменски административен съд
Търговски регистър
Имотен регистър
Адвокатска колегия Шумен
Регистър на съдебните актове
Център по Медиация – Шумен

Адвокат Веселин Пенчев

© 2015-2021 All rights reserved.
Адвокатска кантора Веселин Пенчев

Дизайн и поддръжка MENTOR STUDIO

НАГОРЕ
Този сайт използва бисквитки (cookies) за да Ви предостави максимално потребителско изживяване. С използването на сайта Вие се съгласявате с нашата политика на поверителност и политика за използване на бисквитки.
Настройки на бисквиткитеПРИЕМАМ!
Manage consent

Настройки на поверителността и бисквитките

Този уебсайт използва бисквитки, за да подобри Вашето изживяване, докато навигирате през уебсайта. От тях бисквитките, които са категоризирани според необходимостта, се съхраняват във вашия браузър, тъй като са от съществено значение за работата на основните функционалности на уебсайта. Ние също използваме бисквитки на трети страни, които ни помагат да анализираме и разберем как използвате този уебсайт. Тези бисквитки ще се съхраняват във вашия браузър само с вашето съгласие. Също така имате възможност да се откажете от тези бисквитки. Но отказването от някои от тези бисквитки може да повлияе на вашето сърфиране.
Необходими
Always Enabled
Необходимите бисквитки са абсолютно необходими за правилното функциониране на уебсайта. Тези бисквитки гарантират анонимни основни функционалности и функции за сигурност на уебсайта.
CookieDurationDescription
cookielawinfo-checbox-analytics11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checbox-functional11 monthsThe cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checbox-others11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-necessary11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-performance11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
viewed_cookie_policy11 monthsThe cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Функционални
Функционалните бисквитки помагат за изпълнението на определени функционалности, като споделяне на съдържанието на уебсайта в платформите за социални медии, събиране на отзиви и други функции на трети страни.
Ефектни
Бисквитките за ефективност се използват за разбиране и анализ на ключовите показатели за ефективност на уебсайта, което помага за осигуряване на по-добро потребителско изживяване за посетителите.
Аналитични
Аналитичните бисквитки се използват, за да се разбере как посетителите взаимодействат с уебсайта. Тези бисквитки помагат да се предостави информация за показателите, броя на посетителите, степента на отпадане, източника на трафик и т.н.
Рекламни
Рекламните бисквитки се използват, за да предоставят на посетителите подходящи реклами и маркетингови кампании. Тези бисквитки проследяват посетителите в уебсайтове и събират информация, за да предоставят персонализирани реклами.
Други
Други некатегоризирани бисквитки са тези, които се анализират и все още не са класифицирани в категория.
SAVE & ACCEPT